logo

+7 (928) 168-29-14 с 9 до 20:00

E-mail: mail@rostov-cost.ru  skypecentr-i

Новости компании:

Ставка налога на недвижимость повлияет на ставку аренды

Правительство, наконец, определилось с размерами налога на недвижимость, введения которого ожидают не первый год. С 2014 года граждане России – владельцы недвижимости стоимостью до 100 млн рублей станут ежегодно платить за нее по 0,05% от рыночной стоимости, от 100 до 300 млн – по 0,1%, а те, чья недвижимость оценивается еще выше – по 0,3% в год.

Эксперты отдела независимой оценки компании "Ростов ОЦЕНКА" (Ростов-на-Дону) решили проанализировать, как введение этого налога отразится на российском рынке недвижимости.

Пустых квартир станет меньше?Ни для кого не секрет, что жители крупных городов часто видят в покупке недвижимости не способ решения собственных жилищных проблем, а вариант вложения инвестиций. Это вполне объяснимо. Квартира, во-первых, не уменьшится в размерах во время очередного финансового кризиса, в отличие от страдающих от инфляции денежных сбережений. Во-вторых, точно пригодится подросшим детям через несколько лет, а какая к этому времени сложится экономическая ситуация, предсказать трудно. И, наконец, жилье может приносить доход благодаря сдаче его в аренду.

В первую очередь, конечно, Москвы, где жилье, владельцы которого в нем не проживают, составляют значительную часть жилого фонда. Но и жители других крупных городов, в том числе Ростова-на-Дону, не отказываются от возможности дополнительно заработать сдачей в аренду. Между тем такое использование недвижимости – один из факторов, способствующих постоянному росту цен на жилье. Поскольку часть выставляемых к продаже площадей выкупается с целью вложения инвестиций, на всех желающих его не хватает, и спрос постоянно превышает предложения.

За рубежом налог на недвижимость позволяет эффективно регулировать стоимость жилья. Многие аналитики ожидали того же от появления налога и в России. Однако, по-видимому, этого не произойдет. По оценке специалистов главная цель введения налога в том, чтобы «простаивание» недвижимости было невыгодным, а предложенные Минфином ставки налога ничего существенно не меняют. Чтобы такой налог действительно выступил в качестве регулятора механизма ценообразования, ставка должна составлять не менее 1-2% от рыночной стоимости жилья.

Сегодня же, по мнению оценщиков, большинству трудоспособного населения вводимый налог окажется по плечу, и доход от инвестиционного жилья все равно окажется выше, чем затраты на его содержание. Люди с доходом выше среднего и вовсе, по мнению специалистов, не ощутят введения налога.

Существенной тратой он окажется только для малообеспеченных граждан, которых государству, безусловно, стоит поддержать продуманной системой льгот. Но эта категория населения и так не имеет возможности приобрести жилье, тем более впрок.

Поэтому, приходят к выводу ростовские оценщики, введение налога на недвижимость не остановит ее использования для вложения инвестиций, а следовательно, коренных изменений в ситуации с ценообразованием на рынке жилья в ближайшие годы ожидать не стоит.

Печать E-mail

Контакты компании в Ростове-на-Дону:

+7 (928) 168-29-14

Ростов-Оценка

Адрес: Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, дом 116Г, 344016