Спрос на новостройки в Ростове-на-Дону, как часто бывает и в других регионах, опережает предложение. Девелоперы предложили свой способ решения этой проблемы -строительство нового пригорода – жилого массива «Северо-Восточный пригород Ростова» общей площадью в 700 га. Первым шагом на пути реализации этого проекта стало строительство коттеджного поселка «Щепкин». По оценке специалистов отдела оценки недвижимости «РОСТОВ-Оценка» (Филиал московского центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ), стоимость работ по возведению этого поселка составит 10-12 млрд рублей.

Строительство ведет Азово-Донская девелоперская компания (АДДК). В ее планах – построить поселок бизнес-класса на 312 индивидуальных домов на площади в 38 га. После окончания возведения «Щепкина» компания намерена построить еще один загородный комплекс, но уже относящийся к эконом-классу.

Малоэтажный Ростов-на-Дону

Собственно, весь «Северо-Восточный пригород Ростова» задуман как малоэтажный. Потребность новостроек областной центр уже давно удовлетворяет за счет пригородов – в частности, Аксая, Батайска и Чалтыря, но ни один из них не является малоэтажным. Аналитики полагают, что у малоэтажного строительства хорошие перспективы в Ростовской области. Застройщики уверены, что спрос на участки с готовыми качественными домами и полностью сформированной инфраструктурой непременно будет, несмотря на то, что их стоимость достаточно высока: 150-180 рублей за сотку плюс кирпичные коттеджи по 25 тыс. рублей за квадратный метр. Покупателями, по замыслу, должны стать жители Ростова, желающие перебраться за город, а также жители соседних городов, работающие в областном центре. Еще одна категория покупателей, на которую рассчитывают застройщики – жители российского Севера, уставшие от тяжелых климатических условий. Южный Ростов в сочетании с загородной жизнью может стать для них очень привлекательным.

Новый город к северу

Новый пригород планируется возвести на расстоянии 8 км от Ростова-на-Дону. Добраться до него можно будет как привычным всем способом – по трассе «Дон», так и по новому Северному обходу, поэтому транспортных проблем жителя будущего пригорода опасаться не стоит.

Эксперты по недвижимости отмечают, что проект АДДК – не единственный. Под Ростовом-на-Дону строятся еще несколько крупных коттеджных поселков, продажи в которых идет не очень высокими темпами. Однако, учитывая масштабы будущего «Северо-Восточного пригорода Ростова», частью которого и является «Щепкин», оптимизм девелоперов может быть вполне оправдан.