logo

+7 (928) 168-29-14 с 9 до 20:00

E-mail: mail@rostov-cost.ru  skypecentr-i

Статьи о независимой оценке:

Покупка квартиры дороже, чем по договору

Ситуация:

В оценочную компанию Ростов Оценка обратился мужчина с таким вопросом:

Человек приобретает квартиру в Ростове-на-Дону за 2,5 млн. При этом продавец настойчиво просит указать в договоре купли-продаже 900 тыс. руб, при этом суля скидку в размере 40 тыс руб. Как быть? Стоит ли соглашаться и какой риск при этом возникает?

Ответ нашего юриста:

Ни в коем случае нельзя поддаваться на подобные уговоры, даже если вам сулят в качестве скидки гораздо большую сумму. Данная схема мошенничества сегодня немного потеряла свою актуальность, но тем не менее еще находятся жулики, а также простаки-покупатели, идущие на сделку с уменьшением стоимости недвижимости по договору.

Причина занижения стоимости квартиры по сравнению с рыночной ее стоимостью мошенники объясняют желанием сэкономить на налогах. Дело в том, что по закону если квартира находится в собственности менее трех лет и продается - продавец является выгодоприобретателем, а потому обязан уплатить налог. Если же стоимость квартиры меньше 1 млн руб, то налог компенсируется суммой налогового вычета. Вроде бы все грамотно, но не стоит забывать, что после заключения договора купли-продажи сделка может быть расторгнута по массе причин, и в таком случае покупатель вернет себе не сумму выплаченную продавцу, а сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Кроме того, если даже сделка состоится и вы станете счастливым обладателем квартиры без расторжения договора, к вам могут возникнуть вопросы у налоговой инспекции. Налоговая инспекция вправе рассматривать сделки с недвижимостью своих налогоплательщиков, а также сравнивать реальную (рыночную) стоимость приобретений и их стоимость по договору. В результате такой проверки налоговики будут трактовать вашу покупку как "очень выгодное приобретение", и с разницы рыночной стоимости (могут просто запросить независимую оценку рыночной стоимости квартиры в городе, аналогичной вашей) и стоимости по договору заставят заплатить 13%.

А еще существует 198 статья УК РФ, трактующая уклонение от уплаты налогов и обязывающая нести кару за подобные деяния. Если по ней будут рассматривать вашего продавца (вполне реальная ситуация, и с каждым годом она становится все реальнее), то вы будете являться соучастником. Такова практика рассмотрения уголовных дел с налоговыми преступлениями. В сочетании ряда обстоятельств вам, как соучастнику, могут применить серьезный административный штраф, и даже посадить до 3-х лет.

Будьте аккуратны, не создавайте себе ненужные сложности в жизни, не играйте с государством!

 

 

Печать E-mail

Контакты компании в Ростове-на-Дону:

+7 (928) 168-29-14

Ростов-Оценка

Адрес: Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, дом 116Г, 344016