logo

+7 (928) 168-29-14 с 9 до 20:00

E-mail: mail@rostov-cost.ru  skypecentr-i

Статьи о независимой оценке:

Источники информации для расчета стоимости объектов недвижимости

Источники информации для расчета стоимости объектов недвижимости

При проведении независимой оценки жилой и коммерческой недвижимости оценщик чаще всего применяет сравнительный подход, в рамках которого предусмотрен анализ объектов аналогов, а затем, после выбора наиболее точно подходящих - расчета стоимость объекта исходя из стоимости аналогов. Различия аналога от оцениваемого объекта учитываются вводом поправочных коэффициентов, которые предназначены для уточнения стоимости недвижимости. Однако аналоги оценщик берет чаще всего из открытых источников, а именно - из базы агентств недвижимости, объявлений о продаже таких объектов. В отчет прикладывается скриншот (снимок с монитора) объявления, вводится экспертная поправка "на торг", учитывающая тот факт, что за объявленную стоимость объект не продастся, а продастся дешевле.

Независимая оценка стоимости квартир, комнат, земли и их долей для целей кредитования, суда.

В момент ввода поправки на торг и возникает погрешность, оказывающая влияние на результат оценки. Исходя из описанной логики расчет основывается на неподтвержденных данных, на желаемых цифрах продавцов. Реальную стоимость сделки установить не возможно, а она может отличаться от ожидаемой на величину, сильно отличающейся от величины поправки на торг, используемую оценщиком.

Чем больше объектов-аналогов, тем выше точность исходных данных. Точность оценки недвижимости, выполненной сравнительным подходом априори не может быть высокой, если для сравнения, в качестве аналогов используется 1-2 объекта.

Специалисты нашей компании используют в качестве аналогов информацию из открытых источников о 4-6 объектах.

Печать E-mail

Контакты компании в Ростове-на-Дону:

+7 (928) 168-29-14

Ростов-Оценка

Адрес: Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, дом 116Г, 344016