Правительство, наконец, определилось с размерами налога на недвижимость, введения которого ожидают не первый год. С 2014 года граждане России – владельцы недвижимости стоимостью до 100 млн рублей станут ежегодно платить за нее по 0,05% от рыночной стоимости, от 100 до 300 млн – по 0,1%, а те, чья недвижимость оценивается еще выше – по 0,3% в год.

Эксперты отдела независимой оценки компании "Ростов ОЦЕНКА" (Ростов-на-Дону) решили проанализировать, как введение этого налога отразится на российском рынке недвижимости.

Ни для кого не секрет, что жители крупных городов часто видят в покупке недвижимости не способ решения собственных жилищных проблем, а вариант вложения инвестиций. Это вполне объяснимо. Квартира, во-первых, не уменьшится в размерах во время очередного финансового кризиса, в отличие от страдающих от инфляции денежных сбережений. Во-вторых, точно пригодится подросшим детям через несколько лет, а какая к этому времени сложится экономическая ситуация, предсказать трудно. И, наконец, жилье может приносить доход благодаря сдаче его в аренду.

В первую очередь, конечно, Москвы, где жилье, владельцы которого в нем не проживают, составляют значительную часть жилого фонда. Но и жители других крупных городов, в том числе Ростова-на-Дону, не отказываются от возможности дополнительно заработать сдачей в аренду. Между тем такое использование недвижимости – один из факторов, способствующих постоянному росту цен на жилье. Поскольку часть выставляемых к продаже площадей выкупается с целью вложения инвестиций, на всех желающих его не хватает, и спрос постоянно превышает предложения.

За рубежом налог на недвижимость позволяет эффективно регулировать стоимость жилья. Многие аналитики ожидали того же от появления налога и в России. Однако, по-видимому, этого не произойдет. По оценке специалистов главная цель введения налога в том, чтобы «простаивание» недвижимости было невыгодным, а предложенные Минфином ставки налога ничего существенно не меняют. Чтобы такой налог действительно выступил в качестве регулятора механизма ценообразования, ставка должна составлять не менее 1-2% от рыночной стоимости жилья.

Сегодня же, по мнению оценщиков, большинству трудоспособного населения вводимый налог окажется по плечу, и доход от инвестиционного жилья все равно окажется выше, чем затраты на его содержание. Люди с доходом выше среднего и вовсе, по мнению специалистов, не ощутят введения налога.

Существенной тратой он окажется только для малообеспеченных граждан, которых государству, безусловно, стоит поддержать продуманной системой льгот. Но эта категория населения и так не имеет возможности приобрести жилье, тем более впрок.

Поэтому, приходят к выводу ростовские оценщики, введение налога на недвижимость не остановит ее использования для вложения инвестиций, а следовательно, коренных изменений в ситуации с ценообразованием на рынке жилья в ближайшие годы ожидать не стоит.

Специалисты компании "Ростов-Оценка" произвели работы по определению рыночной стоимости крана для подъема из воды и переноса яхт и катеров.

Кран 1956 года выпуска (завод-изготовитель не определен) является имуществом яхтенного клуба "Варяг", находящегося на берегу Дона, в 15 км от города. В 2012 году клуб планирует постройку гостиничного комплекса, и с целью кредитования проводит независимую оценку имущества, в залог. Если яхты, катера, лодки, помещения для хранения оборудования были быстро оценены оценочной компанией банка, то со специальным оборудованием у них возникли сложности. В этот момент подключились мы.

"Ростов-Оценка" обладает огромным опытом оценки сложного промышленного оборудования, имеет обширную референцию проделанных работ.

Компания "Ростов-ОЦЕНКА" совместно с московской компанией "Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ" заключили договор на проведение экспертного исследования и оценки стоимости имущества ГУП "АзовСпецСтрой" (г. Азов, Ростовской области), для предоставления в кредитную организацию.

Совместное участие в договоре ростовской и московской компаний - одно из условий банка, предоставляющего кредит под залог имущества ГУП. Центр независимой оценки (Москва) был предложен нам вместе с другими московскими компаниями кредитным отделом банка, однако при детальном исследовании возможностей и опыта работы по оценке имущества строительной компании нами был выбран "Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ.

По договору оценка комплекса сооружений, складских запасов и линии по производству строительных материалов должна быть проведена в срок до 3 февраля 2012 года.

В январе 2012 года компания провела независимую оценку стоимости торгового комплекса "ДОН" (Трасса Дон). Оценке подлежало двухэтажное здание, вспомогательное складское помещение, земля под комплексом, находящаяся в частной собственности. При оценке наши сотрудники столкнулись с рядом сложностей, в частности:

1. Здание торгового комплекса было не до конца достроено, но тем не менее было задействовано по прямому назначению (являлось магазином) с ноября 2010 года.

2. Одно из сооружений вспомогательного характера, находившееся на территории комплекса, находилось в аварийном состоянии. Постройка 1991 года была выполнена с большим количеством нарушений, и последние несколько лет постепенно разрушалась. Собственники магазинов использовали помещения для хранения "неприхотливых" товаров.

Для качественной оценки торгового комплекса и строений нами была привлечена компания, занимающаяся строительной экспертизой зданий и сооружений. В результате совместной работы двух организаций была определена стоимость восстановления разрушающихся помещений,стоимость строительных работ в основном здании. Работа наших сотрудников по определению стоимости строительства и восстановления потребовалась для более точного подбора аналогов торговому комплексу.