logo

+7 (928) 168-29-14 с 9 до 20:00

E-mail: mail@rostov-cost.ru  skypecentr-i

Новости компании:

Девелоперы Ростова-на-Дону делают ставку на малоэтажное строительство

Спрос на новостройки в Ростове-на-Дону, как часто бывает и в других регионах, опережает предложение. Девелоперы предложили свой способ решения этой проблемы -строительство нового пригорода – жилого массива «Северо-Восточный пригород Ростова» общей площадью в 700 га. Первым шагом на пути реализации этого проекта стало строительство коттеджного поселка «Щепкин». По оценке специалистов отдела оценки недвижимости «РОСТОВ-Оценка» (Филиал московского центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ), стоимость работ по возведению этого поселка составит 10-12 млрд рублей.

Строительство ведет Азово-Донская девелоперская компания (АДДК). В ее планах – построить поселок бизнес-класса на 312 индивидуальных домов на площади в 38 га. После окончания возведения «Щепкина» компания намерена построить еще один загородный комплекс, но уже относящийся к эконом-классу.

новый город в Ростове-на-ДонуМалоэтажный Ростов-на-Дону

Собственно, весь «Северо-Восточный пригород Ростова» задуман как малоэтажный. Потребность новостроек областной центр уже давно удовлетворяет за счет пригородов – в частности, Аксая, Батайска и Чалтыря, но ни один из них не является малоэтажным. Аналитики полагают, что у малоэтажного строительства хорошие перспективы в Ростовской области. Застройщики уверены, что спрос на участки с готовыми качественными домами и полностью сформированной инфраструктурой непременно будет, несмотря на то, что их стоимость достаточно высока: 150-180 рублей за сотку плюс кирпичные коттеджи по 25 тыс. рублей за квадратный метр. Покупателями, по замыслу, должны стать жители Ростова, желающие перебраться за город, а также жители соседних городов, работающие в областном центре. Еще одна категория покупателей, на которую рассчитывают застройщики – жители российского Севера, уставшие от тяжелых климатических условий. Южный Ростов в сочетании с загородной жизнью может стать для них очень привлекательным.

Новый город к северу

Новый пригород планируется возвести на расстоянии 8 км от Ростова-на-Дону. Добраться до него можно будет как привычным всем способом – по трассе «Дон», так и по новому Северному обходу, поэтому транспортных проблем жителя будущего пригорода опасаться не стоит.

Эксперты по недвижимости отмечают, что проект АДДК – не единственный. Под Ростовом-на-Дону строятся еще несколько крупных коттеджных поселков, продажи в которых идет не очень высокими темпами. Однако, учитывая масштабы будущего «Северо-Восточного пригорода Ростова», частью которого и является «Щепкин», оптимизм девелоперов может быть вполне оправдан.

Печать E-mail

Ставка налога на недвижимость повлияет на ставку аренды

Правительство, наконец, определилось с размерами налога на недвижимость, введения которого ожидают не первый год. С 2014 года граждане России – владельцы недвижимости стоимостью до 100 млн рублей станут ежегодно платить за нее по 0,05% от рыночной стоимости, от 100 до 300 млн – по 0,1%, а те, чья недвижимость оценивается еще выше – по 0,3% в год.

Эксперты отдела независимой оценки компании "Ростов ОЦЕНКА" (Ростов-на-Дону) решили проанализировать, как введение этого налога отразится на российском рынке недвижимости.

Пустых квартир станет меньше?Ни для кого не секрет, что жители крупных городов часто видят в покупке недвижимости не способ решения собственных жилищных проблем, а вариант вложения инвестиций. Это вполне объяснимо. Квартира, во-первых, не уменьшится в размерах во время очередного финансового кризиса, в отличие от страдающих от инфляции денежных сбережений. Во-вторых, точно пригодится подросшим детям через несколько лет, а какая к этому времени сложится экономическая ситуация, предсказать трудно. И, наконец, жилье может приносить доход благодаря сдаче его в аренду.

В первую очередь, конечно, Москвы, где жилье, владельцы которого в нем не проживают, составляют значительную часть жилого фонда. Но и жители других крупных городов, в том числе Ростова-на-Дону, не отказываются от возможности дополнительно заработать сдачей в аренду. Между тем такое использование недвижимости – один из факторов, способствующих постоянному росту цен на жилье. Поскольку часть выставляемых к продаже площадей выкупается с целью вложения инвестиций, на всех желающих его не хватает, и спрос постоянно превышает предложения.

За рубежом налог на недвижимость позволяет эффективно регулировать стоимость жилья. Многие аналитики ожидали того же от появления налога и в России. Однако, по-видимому, этого не произойдет. По оценке специалистов главная цель введения налога в том, чтобы «простаивание» недвижимости было невыгодным, а предложенные Минфином ставки налога ничего существенно не меняют. Чтобы такой налог действительно выступил в качестве регулятора механизма ценообразования, ставка должна составлять не менее 1-2% от рыночной стоимости жилья.

Сегодня же, по мнению оценщиков, большинству трудоспособного населения вводимый налог окажется по плечу, и доход от инвестиционного жилья все равно окажется выше, чем затраты на его содержание. Люди с доходом выше среднего и вовсе, по мнению специалистов, не ощутят введения налога.

Существенной тратой он окажется только для малообеспеченных граждан, которых государству, безусловно, стоит поддержать продуманной системой льгот. Но эта категория населения и так не имеет возможности приобрести жилье, тем более впрок.

Поэтому, приходят к выводу ростовские оценщики, введение налога на недвижимость не остановит ее использования для вложения инвестиций, а следовательно, коренных изменений в ситуации с ценообразованием на рынке жилья в ближайшие годы ожидать не стоит.

Печать E-mail

Оценка крана для переноса яхт

Оценка специальной техники. Оценка крана.Специалисты компании "Ростов-Оценка" произвели работы по определению рыночной стоимости крана для подъема из воды и переноса яхт и катеров.

Кран 1956 года выпуска (завод-изготовитель не определен) является имуществом яхтенного клуба "Варяг", находящегося на берегу Дона, в 15 км от города. В 2012 году клуб планирует постройку гостиничного комплекса, и с целью кредитования проводит независимую оценку имущества, в залог. Если яхты, катера, лодки, помещения для хранения оборудования были быстро оценены оценочной компанией банка, то со специальным оборудованием у них возникли сложности. В этот момент подключились мы.

"Ростов-Оценка" обладает огромным опытом оценки сложного промышленного оборудования, имеет обширную референцию проделанных работ.

Печать E-mail

Оценка совместно с московским партнером - компанией "Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ"

Компания "Ростов-ОЦЕНКА" совместно с московской компанией "Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ" заключили договор на проведение экспертного исследования и оценки стоимости имущества ГУП "АзовСпецСтрой" (г. Азов, Ростовской области), для предоставления в кредитную организацию.

Совместное участие в договоре ростовской и московской компаний - одно из условий банка, предоставляющего кредит под залог имущества ГУП. Центр независимой оценки (Москва) был предложен нам вместе с другими московскими компаниями кредитным отделом банка, однако при детальном исследовании возможностей и опыта работы по оценке имущества строительной компании нами был выбран "Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ.

По договору оценка комплекса сооружений, складских запасов и линии по производству строительных материалов должна быть проведена в срок до 3 февраля 2012 года.

Печать E-mail

Оценка торгового комплекса "Дон"

Оценка торгового комплекса ДОНВ январе 2012 года компания провела независимую оценку стоимости торгового комплекса "ДОН" (Трасса Дон). Оценке подлежало двухэтажное здание, вспомогательное складское помещение, земля под комплексом, находящаяся в частной собственности. При оценке наши сотрудники столкнулись с рядом сложностей, в частности:

1. Здание торгового комплекса было не до конца достроено, но тем не менее было задействовано по прямому назначению (являлось магазином) с ноября 2010 года.

2. Одно из сооружений вспомогательного характера, находившееся на территории комплекса, находилось в аварийном состоянии. Постройка 1991 года была выполнена с большим количеством нарушений, и последние несколько лет постепенно разрушалась. Собственники магазинов использовали помещения для хранения "неприхотливых" товаров.

Для качественной оценки торгового комплекса и строений нами была привлечена компания, занимающаяся строительной экспертизой зданий и сооружений. В результате совместной работы двух организаций была определена стоимость восстановления разрушающихся помещений,стоимость строительных работ в основном здании. Работа наших сотрудников по определению стоимости строительства и восстановления потребовалась для более точного подбора аналогов торговому комплексу.

 

Печать E-mail

Контакты компании в Ростове-на-Дону:

+7 (928) 168-29-14

Ростов-Оценка

Адрес: Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, дом 116Г, 344016